Где и когда лучше искать жилье в Турции?

Самый лучший способ найти/выбрать недвижимость в Турции, сравнить по цене квартир на таких сайтах, как  https://www.sahibinden.com или https://www.hurriyetemlak.com У них есть также мобильные приложения! Сразу хочу вас предупредить, что сайт Сахинбинден пользуется большим спросом, чем Хуриет. Предложения по квартирам у сайтов разные. Поэтому стоит рассмотреть там и там варианты.

Я, будучи ещё в России, изучала эти сайты, рассматривала варианты квартир в Турции, чтобы хотя бы понимать примерно сколько стоят квартиры, как они выглядят и т.д.. Знаний турецкого языка у меня тогда вообще не было, поэтому я пользовалась Google Переводчиком. Знаете, да, что можно в гугл переводчик вставить ссылку нужного вам сайта и перевести сайт/страницу?! К сожалению, перевод на русский местами сложно понять, но это же лучше чем ничего, правда?!))

Пошаговую инструкцию по работе этих сайтов я не буду уж писать. Просто немного вас сориентирую как работать с поисковиком на этих сайтах.

Поиск жилья 

У Сахинбиндена и Хуриета поисковик находится в левой стороне панели. Эти сайты, как Авито в России, где можно продать/купить здесь практически всё. Поэтому, зайдя на сайт Сахинбинден нужно выбрать сначала Emlak, затем Konut. Так мы окажемся на странице недвижимости. Далее, нужно кликнуть «Satılık» (Продажа) или «Kiralık» (Аренда).

Рассмотрим, подробнее «Kiralık» (Аренда).

Необходимо выбрать что вы ищете – квартиру (Daire), резиденцию (Residence), или виллу (Villa).

Daire – квартира может находиться, как в отдельно стоячем доме без собственной территории, так и в жилом комплексе. Residence – жилой комплекс, но не все арендаторы отмечают недвижимость резиденцией. Поэтому имеет смысл выбрать Daire, где всегда больше предложений.

Итак, допустим выбрали «Daire». Чуть ниже необходимо выбрать параметры – адрес, где вы ищете жилье! Кликаем на  «il» и из выпадающего меня выбираете турецкий город для проживания. Выбрав город, далее выбираем ilçe (район/село). Можно выбрать несколько районов! Затем, кликаем Semt / Mahalle и выбираем микрорайон, где вам хотелось бы жить. Можно выбрать несколько микрорайонов!

Например:

Я в параметрах выбрала, город Antalya, район Konyaaltı, микрорайоны Altınkum, Gürsu, Uncalı.

Дальше вы можете дозаполнить параметры:

  • m2 (Brüt) – указывать квадратные метры нет необходимости, так как в Турции в общую площадь квартиры входит балкон и коридор на лестничной клетке.
  • Fiyat – выбрать в какой валюте отображать цены на недвижимость;
  • Указать минимальную или макимальную сумму;
  • Oda Sayısı – количество комнат в квартире. 1+0 – квартира-студия (однокомнатная кв-ра совмещенная с кухней). 1+1 – двухкомнатная квартира (кухня совмещенная с гостиной, + 1 комната). 2+1 – это трехкомнатная квартира (кухня совмещенная с гостиной, +2 комнаты) и т.д.
  • Bina Jaşı – возраст дома. 
  • Kat Sayısı – этаж желаемой квартиры. Нет смысла отмечать, так как многие арендодатели чаще всего не отмечают в объявлении этот параметр.
  • Isıtma – способ отопления квартиры. Для нас иностранцев интересует здесь только 2 параметра – это газовое отопление Doğalgaz (Kombi) или наличие кондиционера (Klima). Вряд ли кто-то из нас захочет отапливаться печкой (Soba). 
  • Banyo Sayısı – количество ванных комнат в квартире. Yok – означает нет. 
  • Balkon – наличие балкона в квартире. Var – есть, yok – нет.
  • Eşyalı – квартира с мебелью. Evet – да. Hayır – нет.
  • Kimden – кто сдает/продает. Sahibinden  – собственник квартиры. Emlak Ofisinden – агентство недвижимости/риэлтор. Не обольщайтесь, на этих сайтах давно уже не встретить собственников, в основном всё через агентство недвижимости. Также многие риэлторы используют приманку. К примеру, вы увидели супер-пупер квартиру с хорошей геолокацией и очень низкой ценой. Как только вы свяжетесь с риэлтором, то вам сообщат, что вот именно сегодня, именно сейчас уже нашелся покупатель/арендатор. Конечно же, риэлтор предложит вам рассмотреть другие предложения, но уже подороже. И объявление той самой квартиры-приманки агентство недвижимости так и не уберет.
  • Harita – расположение на карте. Редко когда правильно показывает геолокацию квартиры.

После указания всех необходимых параметров/запросов, кликаем на «Ara».

При необходимости можно отсортировать по цене (в правом, верхнем углу). Зайдите в предложения, изучите всё. Связаться с продавцом/арендодателем вы можете по указанному телефону (в правом углу объявления). Практически все в Турции общаются по Вотцапу. Если вы не знаете турецкого языка, то вы можете общаться через переводчик путем смс в Вотцапе или спросить у продавца/арендодателя говорит ли он на английском или русском. У многих турецких риэлторов есть знакомые, которые говорят на русском. На английском практически все говорят. Поверьте, клиента они не упустят, тут же найдут вам человека, который сможет с вами разъясниться! В провинции Анталии так точно! 

Когда лучше искать квартиру?

По аренде. Искать квартиру в аренду на длительный срок без разницы когда, стоимость аренды не сильно зависит от сезонности. Единственное, в разгар сезона квартиры на долгосрок намного меньше предложений, так как сами собственники не прочь отдохнуть летом или сдать квартиру на короткий срок подороже.

Покупка недвижимости. Покупать квартиру, я рекомендую, зимой, когда на улице уже сыро и есть осадки. А все потому, что некоторые квартиры встречаются проблемными, а именно – текут, цветут (плесень), не убирают пред домовую территорию и т.д.

Мои рекомендации

Квартиры, находящиеся на среднем этаже, южной стороне – всегда дороже, чем остальные варианты. Самые нижние и высокие этажи под крышей – всегда дешевле! А дело все в том, что в нижних этажах сырость, насекомые из сада залетают. На верхних этажах – люди мучаются зимой и летом. Зимой практически у многих верхних квартир протекает крыша. В холодное время года, чем и как бы вы не отапливал квартиру, всё равно холодно, так как плохая герметизация. Расход на обогрев высокий, а тепло уходит на улицу! Летом в жаркий период, жители верхних этажей мучаются от жары, так как крыша еще сильнее нагревается. Кондиционеры не помогают!!! 

Из личного опыта

В Аланье мы жили в квартире на среднем этаже. В зимнее время в квартире было более менее тепло, нигде не продувало. Но сырость и плесень на стенах появлялась. Во время землетрясений, хорошо ощущались толчки, 4,5 балла.

В Анталье мы живем в двухэтажной квартире (дуплекс, 2+1) на первом этаже. То есть кухня совмещенной гостиной, + санузел расположен на первом этаже, а остальные 2 комнаты в подвале. И честно, нам безумно нравится наша квартира. Она идеальна!!! И я не про то, что в ней есть гардеробная, 3 санузла, газовое отопление, система умного дома, современный ремонт и пр. А то, что в зимнее время, когда холодно на улице, квартира отапливается газовым отоплением, дома тепло и уютно. Во время дождей квартиру не затапливает. Летом, в жаркий период в подвале свежее, обдувает сквозняк при проветривании. Ну, а в гостиной днем жарко готовить и мало там бываю. Из минусов: насекомые залетают, но у нас в сите (жилом комплексе) травят насекомых время от времени, поэтому нет серьезных проблем. Во время землетрясения толков дома вообще не ощущаем, хотя недавно было аж 4,8 балла! У нас новый дом, в нашей квартире до нас никто не жил. Стены здесь толстые, теплоизоляция хорошая. Тепло не уходит. Если есть возможность, то выбирайте всё-таки по свежее дом. 

Но, я могу вам сказать, что не все первые этажи хороши. Многое зависит от геолокации и возраста дома. Например, в Анталье, микрорайоне Лиман, Хурма, Сарысу – зимой хорошо так затапливает, хоть и на короткое время, но все же. Эти районы находятся в самой низине, и ливневые стоки не справляются! В Гюрсу, Алтынкуме, Кушкавыи, Унджалы, Улуч  с этим обычно нет проблем! 

С уважением,
Ильмира 😘

комментариев 29

  1. Михаил:

    Начал смотреть sahibinden.com и обнаружил, что сроки аренды никак не отмечаются. Как же на практике отделять долгосрочную аренду от краткосрочной? По местным условиям арендодателям это не столь принципиальный параметр? Поделитесь, пожалуйста, своим опытом.

    Между прочим, также выяснил, что Kat Sayısı – это этажность дома, а этаж квартиры – Bulunduğu Kat.

    • Ильмира:

      Интересный вопрос))
      На sahibinden представлены предложения только на долгосрочную аренду. Краткосрочная аренда в Турции ограничена, нужно получать специальную лицензию на весь дом. А те, кто нарушает такие требования (сдает без лицензии), то попадает на серьезный штраф.

      Если интересует квартира в краткосрочную аренду, то многие используют airbnb

  2. Михаил:

    Благодарю за важное уточнение!

  3. Лилия:

    Ильмира спасибо большое за информацию. С уважением Лилия.

  4. Рамиль:

    Добрый день. Можете помочь с покупкой квартиры? Спасибо, Лилия

    • Ильмира:

      Здравствуйте, Лилия.
      Напишите свой номер телефона, я передам его знакомому руководителю агентства недвижимости 😉

  5. Ирина:

    Добрый день, Ильмира! Спасибо за интересную и полезную статью. Как раз сейчас в поисках квартиры в Анталии. Подскажите, вы пользовались турецкими агентствами недвижимости или купили напрямую у собственника?
    Буду благодарна за проверенные контакты!

    • Ильмира:

      Здравствуйте, Ирина!
      Мы не покупали недвижимость в Турции. Мы живем по аренде.
      Когда искали жилье пользовались популярным турецким сайтом недвижимости по всей Турции: sahibinden. Там можно выбрать русский язык и фильтре указать ваши предпочтения (район, этажность, кол-во комнат, новостройка и пр.). Но у меня также есть контакты проверенного русскоязычного руководителя агентства недвижимости. Вы можете мне прислать свой номер, а я перенаправлю ей. Смотри, как вам удобнее

      • Ирина:

        Ильмира, спасибо.
        Подскажите, а чтобы не на сайте писать номер, могу я куда-то его скинуть Вам?

      • Лариса:

        могли бы дать контакт руководителя агентства или отправить мой? Лариса 8-962********85

        • Ильмира:

          Здравствуйте, Лариса.
          Передала ваш номер телефона. Скоро с вами свяжутся.

  6. Ольга:

    Здравствуйте Ильмира , спасибо за нужную и полезную информацию. Я очень плотно смотрю квартиры на этих двух турецких сайтах и в скором времени планирую приехать покупать. Турецкого языка нет , как быть в этом случае?

    • Ильмира:

      Здравствуйте, Ольга.
      Я настоятельно рекомендую, пожить сначала по аренде, что вы сразу хотите купить квартиру?!)) Здесь многое зависит от локации, района, не только от цены все зависит… Я, например, не знаю ни одного человека здесь, который потом продал свою квартиру в Турции по такой же цене, по которой сами покупали (обычно по сниженной цене).

      Тем более, что есть такая возможность получить туристический ВНЖ по аренде! Подумайте хорошо, не бегите за покупкой квартиры, поживите здесь.

  7. Александр:

    доброго дня. Рассматриваем жильё в турции в Аланья, посоветуйте агенство

    • Ильмира:

      Здравствуйте, Александр.
      Зайдите на сайт sahibinden, там будут контакты и с ними списываетесь в вотцапе или же на месте в Аланье пройдитесь по разным агентствам недвижимости. Я не могу и не хочу советовать то, агенство в Аланье, где мы брали жилье, так как цены там, в последнее время, стали космическими и всё в евро!

      *Всегда выгодно оплачивать в местной валюте, так как лира не очень крепкая сама по себе валюта, но в Аланье, к сожалению, многие агентства недвижимости практикуют оплату в евро, так как это туристический город…

  8. Людмила:

    Здравствуйте. Можете поделиться контактам риэлтера, который помог бы купить недвижимость в Стамбуле. Спасибо

    • Ильмира:

      Здравствуйте. Ее зовут Ирина: +90 (541) 523 86 35. Она есть в вотцпапе, если что

  9. Эхсон:

    Здравствуйте Ильмира! Мне бы хотелось узнать, что могу ли я купить недвижимостьв Турции с бюджетом на 25.000$?

  10. Ekaterina:

    Подскажите пожалуйста а как найти потом это жилье , что нашли на этих сайтах , но без агентства ?Как его по адресу найти?

    • Ильмира:

      К сожалению, сейчас уже сложно найти собственника жилья, в основном на сайтах а-ля sahibinden уже давно сидят риэлторы.

      Если прям совсем хотите без агентства, то стоит попробовать на фейсбуке найти русскоязычные группы, в том турецком городе, где ищете жилье – написать пост, что рассмотрите предложения от собственника жилья и пр. Ну или ходить по адресам из sahibinden, узнавать у соседей/кападжи телефон собственника. Но этот сценарий затратит больше времени и не факт, что будет какой-то результат в вашу пользу…

      Всвязи с последними событиями, цены на недвижку в Турции взлетели из-за огромного спроса… да и многие собственники жилья сдают/продают недвижимость через агенства, потому что им так удобно.

  11. Sveta:

    Здравствуйте, можете поделится контактами риелтера который помог бы снять квартиру в Анталии

    • Ильмира:

      Здравствуйте, Sveta.
      Да, конечно, +90 (541) 523 86 35 – Ирина.

      У нее своё агентство недвижимости. Можете написать ей в вотцап, но будете готовы, что многие собственники в Анталии сейчас просят заплатить за полгода вперед((

  12. Gela:

    Ильмира добрый день! Отличная статья спасибо ! Подскажите может есть контакты риэлторов для аренды жилья (русско говорящие желательно)

    • Ильмира:

      Здравствуйте, Gela.
      +90 (541) 523 86 35 — Ирина.

      У нее своё агентство недвижимости. Можете написать ей в вотцап, но будете готовы, что многие собственники в Анталии сейчас просят заплатить за полгода вперед((

  13. Olesya:

    Ильмира, добрый день. Благодарю за статью. Напишите пожалуйста упомянутые районы в Антальи на английском или турецком. Чтобы можно было посмотреть на карте. Гюрсу, Алтынкуме, Кушкавыи, Унджалы, Улуч . В каком Вы районе живете?

  14. Vladislav:

    Здравствуйте, Ильмира! Есть риелтор в Стамбуле?

    • Ильмира:

      Здравствуйте, Vladislav.
      Вы можете на сахинбиндене выбрать понравившиеся варианты квартиры и отписать в вотцап инициатору объявления, как правило это агентство недвижимости.

Добавить комментарий