Районы Аланьи. Где лучше жить?

Перед тем, как переехать в Аланью, мы перерыли весь интернет в поисках объективного описания районов Аланьи. Чаще всего натыкались на отзывы и описания районов от агентств недвижимости, которые обычно всё нахваливают. Конечно же, они больше всех заинтересованы в том, чтобы нахвалить район, найти потенциального покупателя недвижимости и продать им неликвид. А как обстоят дела в реальности, какие плюсы и минусы в районах Аланьи мы увидели за год проживания здесь – я попробую подробно описать с этой статье.

Визуально Аланья разделена на 4 части – Западная часть (Клеопатра), Центральная часть (в т.ч. крепость и Красная башня), Северная часть (за окружной дорогой, вблизи гор Тавр) и Восточная часть (порт и администрация).

‼️В Аланье нет фабрик и заводов, автомобильных пробок и загазованности. Велосипедисты и мотоциклисты разъезжают по тротуарам, предназначенным для пешеходов. Автомобилисты не уступают дорогу пешеходам, продолжают движение даже на красный свет светофора. 

Западная часть (Клеопатра)

В западной части Аланьи расположен благоустроенный район недалеко от знаменитого пляжа Клеопатра, которому присвоен Голубой флаг за чистоту.

В этом районе есть большой Мигрос; рыбный рынок; вторничный базар; сетевые продуктовые магазины; торговые ряды; магазинчики; офисы страховых компаний; парикмахерские; барбершопы; аптеки; спортивные залы; междугородний вокзал (отогар); банкоматы; современно оборудованные детские площадки; бесплатные тренажеры; 2 парка; просторная набережная для прогулок; теннисные корты; пляжные волейбольные и баскетбольные площадки; аквапарк; частная больница Anadolu Hastanesi; школы; музей; кинотеатр; Археологический музей; пещера Дамлаташ; фуникулер на крепость и Красную башню (Кызыл Куле); шикарный, широкий бежево-песчаный пляж; отели; кафе, бары и рестораны. Пляж муниципальный, шезлонги и зонты за доплату.

Развит общественный транспорт. Нет пробок, на дорогах не сильное движение транспортных средств. Даже зимой (вне сезон) высаживают цветы, убирают улицы и пр. В западной части Аланьи малоэтажная постройка. Недвижимость в этом районе всегда ликвидна, пользуется спросом как покупка, так и аренда. Зимой в этом районе становиться менее шумно, но всё необходимое продолжает работать (кафе, магазины, спортзалы, салоны красоты и пр.) До центра 15 минут ходьбы. Мы жили год в этом районе и остались очень довольны!!! ??

Из минусов:

Достаточно плотная застройка (окна в окна), очень много старых домов, которые зимой обогреваются буржуйками, из-за этого на улице повсюду запах гари. В этом районе преимущественно проживают европейцы и местные. Не так много современных комплексов с бассейнами. Старые дома, конечно, сносятся и на их месте строят современные жилые комплексы, но скорее всего понадобиться минимум 10 лет, чтобы ликвидировать унылые старые постройки. Вход в море глубокий, для купаний с детьми не подойдет. Продавцы и зазывалы кафе не дают спокойно пройти.

Центральная часть

В центральной части есть – банкоматы и банки; частные больницы Baskent Hastanesi и Yasam Hastanesi; университет, школы, магазины, детские площадки; вокзал городских автобусов и долмушей; пятничный рынок; Гранд Базар (цены очень завышены, рассчитаны на туристов!); кафе, бары и рестораны; клубы; офисы страховых компаний; парикмахерские; барбершопы; аптеки; спортивные залы; офисы коммерческих организаций и государственных учреждений; кружки для детей; порт; отели, торговые центры и бутики. В центральной части Аланьи малоэтажная постройка. Живут в этом районе больше местных, чем иностранцев. Современных домов с большей тер. и бассейном нет. Есть небольшой пляж с прозрачнейшей водой у Судостроительной верфи, при купании даже можно встретить больших морских черепах. Здесь жизнь кипит всегда – зимой и летом.

Для желающих приобрести виллу есть варианты в историческом центре, на горе с панорамным видом на город и море, и в то же время в относительной близости к центру. Жизнь в этом районе очень тихая и спокойная, поскольку здесь минимальное движение транспорта, и к тому же он возвышается над основной частью города. Несмотря на то, что дом расположен на горе, всегда можно добраться до центра – на автобусе (ходит не часто) или по лестнице на склоне горы. Квартиры в центре Аланьи всегда ликвидны!

Из минусов:

Плотная застройка (окна в окна); преобладают старые дома с буржуйками; продавцы и зазывалы кафе не дают прохода; нет комплексов с большой тер. и бассейном, шумный район. Жить на горе не совсем комфортно, так как там нет сетевых магазинов, рынков, спортзалов и пр. Достаточно тяжело будет постоянно подниматься в гору по лестнице. 

Северная часть

Северная часть Аланьи – это некое продолжение центра только за окружной дорогой (трассы) вблизи гор Тавр. С гор открывается великолепный панорамный вид на город и море. Здесь можно прогуляться по горным лесам. Есть в наличии панорамный парк с надписью I ❤️Alanya, где периодически проходят различные мероприятия – концерты, конкурс красоты, запуск салюта. Если вы любите тишину, но при этом предпочитаете жить вблизи города, то этот вариант идеальный. 

Вдоль окружной дороги есть крупные магазины, мебельные салоны и пр. У трассы высоко этажные жилые дома, вблизи гор Тавр уже малоэтажная постройка. Чем дальше от окружной дороги, тем менее развитая инфраструктура – общественный транспорт в горах мало развит. Без личной машины не обойтись! На горе очень тихо, вблизи трассы – шумно. До моря пешком идти очень долго, а в самый пик жары (июль-август) это практически невозможно.

Восточная часть

Из восточной части до центра Аланьи пешая доступность, развит общественный транспорт. В данном районе есть – офисы коммерческих организаций и государственных учреждений, отели, магазины, аптеки, отели, бесплатные тренажеры, благоустроенные парки, детские площадки, кафе, бары и рестораны, мелкое песчаное море. Пляж муниципальный, шезлонги с зонтами за доплату. Праздничные мероприятия, фестивали, марафоны проходят именно здесь – у здания администрации города. Живут в этом районе больше местных, чем иностранцев.

Из минусов:

Здесь всегда многолюдно; пляж расположен у порта; плотная застройка домов; старые дома преобладают; нет комплексов с большой тер. и бассейном; район менее шумный, в отличие от центрального.

Оба 

Оба – это поселок, начинающийся на расстоянии 4 км от Аланьи. Поселок малоэтажный, уютный, с развитой инфраструктурой; благоустроенным песчаным, пологим пляжем и набережной; бесплатными тренажерами; банкоматами, магазинами, аптеками, отелями, кафе, барами и ресторанами. Пляж муниципальный, шезлонги с зонтами за доплату. Здесь есть ТЦ Аланиум, КИПА, мебельные салоны; офисы страховых компаний; теннисные корты, парк, рынок; благоустроенный сквер вдоль реки Оба (Обачай); тренажеры для людей с ограниченной возможностью (на набережной); госбольница; скоро офис администрации Аланьи переедет в Оба.

В этом районе хороший выбор комплексов с небольшой тер. и бассейном. Пешая доступность до центра города, развит общественный транспорт. Жители данного поселка – местные, европейцы, русскоговорящие (СНГ). Хороший район с развитой инфраструктурой. Зимой менее шумно, но при этом всё работает – кафе, бары, рестораны, магазины, салоны красоты, аптеки и пр.

Из минусов:

Через дорогу находиться набережная и пляж, автомобилисты часто тут разъезжают на скорости. Подземные переходы есть в наличии, но они в плачевном состоянии – грязь, вонь мочи. В море местами встречаются камни, плиты.

Тосмур

Тосмур – это посёлок, расположенный на расстоянии 5 км от центра Аланьи. У прибрежной зоны имеет малоэтажную постройку, ближе к горам – уже высокие дома. Здесь большой выбор жилых домов со своей территорией и бассейном. Район достаточно слабо развит, имеются пустыри, банановые плантации, теплицы, не благоустроенные улицы… Не так динамично развивается инфраструктура самого посёлка, как застройка жилых домов. Есть в наличии – аптеки, рынок, магазины, салоны красоты. Городской транспорт развит. В больницу, к учебным заведениям и пр. необходимо будет ехать в Аланью. Этот район пользуется спросом у русскоговорящего населения (СНГ), иранцами и арабами.

Недалеко от Тосмура расположена знаменитая пикниковая зона Дим-чай, до которого можно добраться на автобусе или на личном авто. Благоустроенная набережная расположена через дорогу, в море присутствуют скользкие плиты. Перебегать дорогу следует аккуратно, так как автомобилисты не уступают дорогу пешеходам и разъезжают на скорости. Подземные переходы заброшенные. Летом здесь тихо, зимой жизнь замирает.

Кестель

Посёлок Кестель расположен в 9 км от центра Аланьи. Улицы менее благоустроенны, много пустырей, теплиц и плантаций. Есть в наличии – магазины, рынок, аптеки, салоны красоты. Дома невысокие с тер. и бассейном. В Кестеле запрещено строительство высотных зданий.

Благоустроенная набережная находиться через дорогу, где автомобилисты не уступают дорогу пешеходам и летят на скорости. Подземные переходы заброшенные. В море скользкие плиты. По любым нуждам нужно ехать в город. Городской транспорт развит. Контингенты в этом районе – русскоговорящие (СНГ), иранцы, арабы. Летом тихо, зимой жизнь замирает.

Махмутлар

Динамично развивающейся посёлок Махмутлар, расположен в 10 км от центра Аланьи. Инфраструктура этого поселка очень развита, здесь есть – парки, велодорожки, отели, большой Мигрос, супермаркеты; офисы коммерческих организаций; прокат авто; помощь в получении ВНЖ; салоны красоты; прилавки, магазины; частная клиника и стоматология; 2 рынка; частный детский сад; русская школа; русский культурный центр; русские кружки; улица банкоматов; кафе, бары и рестораны.

В прибрежной зоне имеется малоэтажная постройка, ближе к горам – высокие дома. Несмотря на то, что поселок молодой, застройка плотная (окна в окна). Здесь достаточно недорогая недвижимость. Пляж муниципальный, шезлонги с зонтами за доплату. Городской транспорт развит. Инфраструктура больше развита на главной улице Барбароса, чем ближе к горам (встречаются банановые плантации, бездорожье). Большую часть населения здесь составляют русскоговорящие (СНГ), затем уже турки, иранцы, арабы.

Из минусов:

Набережная находиться через дорогу, где автомобилисты не уступают дорогу пешеходам, проезжают на скорости. Были не единичные случаи, когда при переходе дороги, туристов сбили насмерть. В море скотзкие плиты. Зимой в домах, расположенных вблизи гор, происходят грабежи с применением газовых баллончиков. После крепкого сна, потерпевший просыпается уже в обокраденной квартире. Видеонаблюдения, на тер. таких жилых комплексах, вас никак не защитят от зимних грабежей. Почему грабежи происходят именно зимой?! – Всё просто! Зимой меньше людей, тихо в спальном районе. Многие собственники жилья разъехались, дома стоят без присмотра… Многие кафе здесь закрываются из-за отсутствия спроса. Ну, нет у нас в менталитете (СНГ) сидеть постоянно в кафе и ресторанах, как европейцы…

Нужно быть внимательным при покупке и аренде жилья, так как можно нарваться на чёрного риэлтора. Стоит обращаться к проверенным агентствам недвижимости или застройщикам! Здесь заморожена стройка ТЦ. Комфортабельный, белый городской автобус с кондиционером доезжает только до начало Махмутлара. До остальной части Махмутлара можно доехать на маленьком, зеленом и постоянно переполненном долмуше (без кондиционеров). Уже, пошёл 3-й год, как махмутларавцам обещают выдать комфортабельный городской автобус с кондиционерами, вместо долмушей, но что-то видимо пошло не так… Из-за низкого, а иногда и вовсе, отсутствующего бордюра на велодорожках паркуются или ездят автомобили.

Каркыджак

Посёлок Каргыджак расположен в 15 км от центра Аланьи. Этот посёлок славится своим песчаным, благоустроенным пляжем, целыми аллеями апельсиновых деревьев, банановых пальм, роскошными виллами и квартирами с панорамным видом на Аланью и горы Тавр. Инфраструктура посёлка не сильно развита, но всё необходимое есть в наличии – аптеки, магазинчики, кафе. На зеленом долмуше (правда без кондиционеров) можно доехать до Аланьи за 20 минут. Здесь всегда умиротворенно!

Из минусов:

Набережная расположена через трассу. Зимой дома, расположенные вблизи гор, подвергаются грабежам. Грабитель опрыскивает баллончиком потерпевшего, тот крепко засыпает и в этот момент вор выносит  ценные вещи из апартаментов. Видеонаблюдения на тер. комплексов/вилл не спасают.

Конаклы

Посёлок Конаклы расположен западнее в 12 км от Аланьи. Инфраструктура развита, есть – скверы, парки, отели с большой тер., магазины, детские площадки, ТЦ, рынок, Гранд базар (дорогой), аптеки, банкоматы, кафе, бары. Здесь очень бюджетная недвижимость, огромный выбор жилья со своей территорией и бассейном. Песчаный пляж.

Из минусов:

Набережная находиться через оживленную трассу. На первой линии расположены отели, благоустроенной прогулочной набережной нет. Зимой здесь жизнь замирает.

Инджекум

Курортный район Инджекум расположен западнее в 20 км от Аланьи. Инджекум переводится «мелкий песок». В Инджекум входят 2 посёлка: Окуджалар и Авсаллар.

Авсаллар

В Авсалларе шикарный выбор жилого комплекса с большой территорией и бассейном. Инфраструктура развита, есть – аптеки, отели, рынок, Гранд Базар (дорого!), магазины, прилавки, детские площадки, кафе, бары, рестораны. Прекрасный песчаный пляж с пологим входом в море. Зимой жизнь замирает.

Окуджалар

Маленький посёлок с не очень развитой инфраструктурой. Отели занимают всю прибрежную зону. Недвижимость здесь в основном старая. Есть аптеки, отели, магазины, рынок, кафе, бары, банкоматы. Прекрасный песчаный пляж с пологим входом в море.Зимой жизнь замирает.

Из минусов:

Инджикум находиться на отшибе, в 20 км от и так небольшого туристического городка Аланьи. Набережная находиться через оживленную трассу. На первой береговой линии расположены отели. Больниц, кружков, университетов и пр. в Инджикуме нет. По любому чих пыху нужно ехать в Аланью. Зеленые долмуши (без кондиционеров) всегда переполнены! Зимой жизнь замирает.

❗️Для постоянного проживания городскому жителю Авсаллар, Конаклы, Каркыджак, Тосмур, Кестель покажутся совсем уж деревней. Всё-таки, слаборазвитые и не самодостаточные посёлки. Как по мне, за комфортом и высоко развитой инфраструктурой  стоит рассмотреть саму Аланью и близлежащий посёлок к ней – Обу. Ну, а если ваши финансы поют романсы, то и Махмутлар будет неплохим вариантом.

С уважением,
Ильмира 😘

комментариев 14

  1. Ольга:

    Спасибо за подробную информацию. Я так поняла, что при наличии детей всё-таки надо рассматривать Махмутлар. Чтобы и кружки и школы и тд.

    • Ильмира:

      Для развития детишек, лучше всего рассмотреть Анталию, здесь больше возможностей и немного дешевле выйдет, так как конкуренции больше. В туристических городах многое идет с наценкой. Это мы поняли, когда переехали жить в Анталию. Здесь даже цены в кафе, различные услуги ниже стоят….

  2. Satylgan Yerzhan:

    Здравствуйте! Спасибо за информацию. Очень подробно все расписано. Получается вы считаете что лучше жить в Анталии чем в Аланьи? и еще вопросы: учитывая что статья от 2018г., можно уточнить вопрос с автобусами с кондерами по состоянию на сегодняшний день решился или так и остались долмуши?

    • Ильмира:

      Здравствуйте! Из моих наблюдений, крупные города больше подходят для жизни. А в туристических городах есть всегда свои тонкости… Я была в Аланье в прошлом году и махмутларавцы приезжали в Аланью по-преднему не долмушах. Так что, тут без изменений))

  3. Мария:

    Мы поселились в районе пляжа Клеопатры. Понятно было что будет немного шумно, но чтоб так непредсказуемо … просто можно с ума сойти от дорог и долго орущих кафе. Спать до 2.00 не реально вообще. Сменили уже 2 жилья, но оба неудачно громкие((

    • Ильмира:

      Хм…где мы жили было норм. Ну при выборе жилья, конечно, надо обращать внимание – что есть поблизости и рассчитывать на возможные от них шумы. Мы, например, при выборе жилья всегда старались жить подальше от мечетей и караоке баров.

  4. Руслан:

    Здравствуйте!!! У меня заканчивается 11 сентября икамет, я могу 11 сентября покинуть страну, а 14-15 сентября обратно вернуться, или нужно пробыть за пределами Турции 3 месяца

    • Ильмира:

      Здравствуйте, Руслан.
      Да, можете заехать обратно по безвизовому режиму. Главное, вылететь без нарушения – до 11 сентября.

  5. Марк:

    Хай. Где лучше всего купить дом не более 120м2…с отоплением и желательно новой постройки. С уважением, Марк.

    • Ильмира:

      В Анталии (Коньяалты или Лара)

      • Марк:

        Нам в Анталии,там не нравится… только Аланья.

        • Ильмира:

          В Алании нет газового отопления в домах! Газовое отопление есть только в новостройках крупных городах!

          • Марк:

            Везде сейчас в новостройках, тёплые полы…а вот какая цена за месяц выходит? Марк.

          • Ильмира:

            Вы начали с того, что интересует недвижимость с отоплением – самое комфортное и дешевле по счетам в будущем – это газовое отопление.
            По электрическому обогреву не в курсе какие счета. Но электричество в цене)

Добавить комментарий